Hacia afuera
Inteligencia de mercado
¿Qué pasa en la calle? Demanda, competencia, precios y absorción por colonia, a partir del historial de eventos de Zonalia, datos del INEGI y fuentes públicas, para saber qué se vende, dónde y a qué precio.
Inteligencia inmobiliaria para desarrolladores · Ciudad de México
Zonalia, el aliado de inteligencia del desarrollador inmobiliario.
Zonalia lee el mercado de la CDMX colonia por colonia y lo conecta con tu corrida financiera, para que comprar el terreno, definir el producto, fijar el precio y ajustar la venta, se decidan con datos.
Así se reparte el precio por m² en la ciudad. El detalle de tu polígono se revisa contigo en la sesión.
- inmuebles en seguimiento
- 5,198
- colonias con precio por m²
- 460
- alcaldías
- 16
- estaciones de transporte cruzadas
- 320
Qué es Zonalia
Te acompañamos con inteligencia.
Un estudio de mercado se entrega una vez y envejece, un proyecto tarda años en venderse. Con Zonalia, el mercado se sigue de forma continua y lo que pasa en la calle se conecta con los números de tu proyecto.
Hacia adentro
Inteligencia financiera
¿Qué pasa en tu corrida? Viabilidad, estructura de capital, liquidez y metas de preventa. Zonalia las conecta con supuestos de mercado reales.
El dato de mercado ajusta la corrida, la corrida fija metas de precio y preventa, y el seguimiento mensual vigila ambas.
Qué decides con Zonalia
Tres momentos en los que una decisión equivocada, cuesta millones.
Antes de comprar
¿Compro este terreno? ¿Qué producto sale aquí? ¿Es rentable?
Una estimación errónea en el precio del suelo o en la mezcla de producto, se paga durante todo el proyecto.
Lo que recibes
- Radar de suelo: valor residual del terreno para negociar
- Corrida viva conectada con datos de mercado
Antes de lanzar
¿A qué precio salgo, cómo escalono y qué meta de preventa le comprometo al banco?
Un precio de salida mal fijado alarga la venta y encarece el crédito puente.
Lo que recibes
- Curva precio-velocidad de la colonia
- Expediente de capital para comité, banco e inversionistas
Cada mes de venta
¿Cómo voy contra el mercado? ¿Cuándo ajusto precio, ritmo o producto?
Detectar a tiempo que el proyecto va lento, cuesta menos que corregir más tarde.
Lo que recibes
- Pulso mensual con alertas
- Tablero de competencia viva
- Semáforo de preventa y liquidez
- Simulador velocidad-margen
Lo que el mercado ya dice
La ubicación de oficinas, mueve el precio en la CDMX.
Entre los factores que se miden por colonia, la cantidad de oficinas a menos de 1 km es lo que más se asocia con el precio por m², seguida de la vida de barrio y los servicios de salud, entre otros.
Un modelo con estos factores explica 41 % de la diferencia de precio entre colonias.
- Oficinas a menos de 1 km0.54
- Restaurantes y cultura a menos de 1 km0.42
- Servicios de salud a menos de 1 km0.38
- Cercanía a un hospital0.36
- Cercanía a una plaza comercial0.36
- Escuelas a menos de 1 km0.32
- Cercanía a una universidad0.30
- Cercanía a una vialidad principal0.27
- Cercanía al Metrobús0.26
- Cercanía al Metro0.25
Cómo funciona
Todo empieza con una conversación
- 01
Escribes a Zonalia
Cuentas de tu proyecto o de la zona que estás evaluando, y Zonalia te responde para agendar.
- 02
Sesión 1 a 1
Se revisa el proyecto, las decisiones abiertas y el polígono de interés.
- 03
Muestras para tu caso
Después de la primera sesión, Zonalia te comparte ejemplos de los entregables para que veas cómo se leería tu proyecto.
- 04
Sesión interactiva
Prueba la plataforma de Zonalia con tus colonias y tus supuestos y entonces decides si Zonalia te acompaña en tu proyecto.
Cómo se interpreta el dato
Dato es dato.Inferencia es inferencia.
Zonalia lee publicaciones de varios portales, quita duplicados y guarda el historial de cada inmueble. Cuando uno deja de aparecer se marca como probable venta, no como venta confirmada, y siempre se indica junto a la cifra.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es Zonalia?
- Un servicio de inteligencia inmobiliaria para desarrolladores en la Ciudad de México, que combina datos de mercado por colonia con el modelo financiero del proyecto para apoyar las decisiones de compra de terreno, producto, precio y seguimiento de ventas.
- ¿Para quién es?
- Para desarrolladores inmobiliarios medianos, con proyectos residenciales en la CDMX, para uso de la dirección general, finanzas y equipos comerciales.
- ¿De dónde salen los datos?
- De publicaciones en portales inmobiliarios, con el historial de cada inmueble, cruzadas con datos del INEGI (Censo y DENUE) y capas públicas de la ciudad: transporte, vialidades, áreas verdes y equipamientos.
- ¿Cómo empiezo?
- Agenda una sesión desde el menú.
- ¿Cuánto cuesta?
- Depende del proyecto y de los momentos en los que quieras apoyo.
- ¿Zonalia sustituye a mi asesor financiero o legal?
- No. Zonalia aporta datos y análisis para decidir mejor; no es asesoría de inversión, financiera ni legal.
Contacto
Agenda una sesión 1 a 1
Escribe a Zonalia con tu proyecto y en qué momento está, y Zonalia te responde para agendar una conversación.
Escribir a Zonalia
info@zonalia.net
Cuenta qué proyecto o zona estás evaluando y en qué momento está: buscando terreno, definiendo producto, por lanzar la preventa o en venta.